• 房屋装修时拆除非承重墙有什么规定

    一、怎么分辨承重墙

      分辨承重墙**的方法是看建筑图纸,但有的时候手里没有相关资料,这种情况主要通过墙体厚度来辨别:一般厚度在240MM以上的墙就是承重墙。

      一些无法辨别厚度的墙,比如:外墙、和邻居共用的墙,也都是承重墙。

      一般砖混结构的房子中,除了卫生间和厨房的隔墙外都是承重墙,而框架结构的房子中内部的隔墙一般都不是承重墙。


    二、承重墙能拆吗

      一般来讲,承重墙是不可以拆除的。而且如果你拆除了承重墙,你的邻居是有权起诉你并要求你恢复的。所以,为了安全还是不要拆除承重墙了。当然,也有专业建筑公司可以对一些承重墙拆除再通过植筋、粘钢等加固方法来达到原有的承重力,但施工之前应该得到物业的审批。


    三、承重墙能开门吗

      抛开法律层面的约束,单纯从技术角度考虑,当然可以开门,无非是要做好后续加固工作而已,通常采用的加固方法为粘钢或碳纤维等方式,但这个加固方案及拆除施工作业均必须要由具备相应资质的单位来完成,而且还要是在物业允许的情况下,但一定要嵌入槽钢,而且,门不宜过宽,但是建议还是不要敲动承重墙,因为邻居是有权起诉你并要求你恢复的。


    四、墙体结构不可以随便改动

      装修中的墙体改造是不能损坏承重墙体的。

      优先,因为损坏承重墙体即是**了所在建筑的抗震,所以依据**的《房屋建筑工程抗震设防管理规定》中**十六条规定:

    “违反本规定,擅自变动或者**房屋建筑抗震构件、隔震装置、减震部件或者**反应观测系统等抗震设施的,由县级以上地方人民**建设主管部门责令限期改正,并对个人处以1000元以下罚款,对单位处以1万元以上3万元以下罚款。”

      不但应该恢复,而且会被处以罚款。

          另外,各地都会有住宅物业管理规定,其中都会有关于承重墙的规定,比如上海的《上海市住宅物业管理规定》中第四十一条规定:

       “违反本规定**十六条**项规定,损坏房屋承重结构的,由区(县)**管理部门责令立即改正,恢复原状,可处一万元以上十万元以下的罚款;情节严重的,可处十万元以上二十万元以下的罚款。”按照此规定,**承重墙,不但必须恢复,而且还可能被处以高达20万的罚款。所以,承重墙是万万动不得的。


    五、非承重墙就一定能拆吗

      传统观念认为:房内的承重墙不能拆,非承重墙都可以拆,其实这是一个大误区。事实上,并不是所有的非承重墙都可以随意拆改。所谓非承重墙,就是指由钢筋混凝土的柱阵框架组成的房屋内,楼板由横直阵支撑,阵由柱支撑,柱由地基支撑,这种结构通常在室内可见柱阵,在柱阵间的墙身多数用空心砖或普通砖块充塞,这种墙一般为非承重墙。

      相对于承重墙来说,非承重墙是次要的承重构件,但同时它又是承重墙极其重要的支撑。它至少要承受两部分载荷,一部分是墙体的自重,以六层住宅为例,底层住宅内的非承重墙要承受上面五层墙体的重量;另一部分从结构上讲,非承重墙通常还是设计上的抗震墙。也就是说,如果发生**,这些非承重墙将和承重墙一起承受**力。

      所以,就某一家庭来说,拆除非承重墙或在墙上打个洞没有太大问题,但如果整栋楼的居民都随意拆改非承重墙体,将大大降低楼体的抗震力。


      **给大家几点忠告:装修拆改前,一定要明白哪些墙体是能拆的,哪些是不能拆的,否则后果不堪想象。


      可以拆的墙:非承重墙,一般在户型图上都会表明这些墙体,他们一般比较薄,大致10厘米厚;不可以拆的墙:配重墙:一般老房子阳台窗户下面的墙,都是这种墙,千万不能拆;承重墙:这墙即不能拆,也不能在上面掏大面积的洞口。


    除了承重墙这些地方千万也不能动:


    1、阳台边的矮墙。一般房间与阳台之间的墙上,都有一门一窗,这些门窗都可以拆改,但窗以下的墙不能动。这段墙叫“配重墙”,它像秤砣一样起着挑起阳台的作用。拆改这堵墙,会使阳台的承重力下降,导致阳台下坠。


    2、墙体中的钢筋。如果把房屋结构比作**的身体的话,墙体中的钢筋就是人的筋骨。如果在埋设管线时将钢筋**,就会影响墙体和楼板的承受力。如果遇到**,这样的墙体和楼板就很容易坍塌或断裂。


    3、房间中的梁柱。这些梁柱是用来支撑上层楼板的,拆掉后上层楼板就会掉下来,所以也不能动。


    4、“三防”或“五防”的户门。这些户门的门框是嵌在混凝土中的,如果拆改,会**建筑结构,降低安全系数。而且**了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。


    5、卫生间和厨房。这些地方的地面上都有防水层,如果**了,楼下就会变成水帘洞。所以在更换地面材料时,一定注意不要**防水层。如果**后重新修建,一定要做“24小时渗水实验”,即在厨房或卫生间中灌水,如果24小时后不渗漏方算合格。


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